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地礦資訊 第2期

出版單位:上海市地礦工程勘察院

出刊日期:2009-02-15

出刊周期:月刊

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地礦資訊 第2期主要內容:

  • 部信息中心“大討論”研討會表示——以信息化建設服務地質找礦
  • 國務院關于修改《工傷保險條例》的決定(征求意見稿)
  • 地勘單位莫在觀望等待中錯失良機
  • 淺談建筑工程施工項目的報價策略

目錄
標題新聞 1
行業信息
部信息中心“大討論”研討會表示——以信息化建設服務地質找礦 2
上海地圖網站廣受市民關注遭遇訪問量井噴 2
政策導讀
國務院關于修改《工傷保險條例》的決定(征求意見稿) 3
行業思考
地勘單位莫在觀望等待中錯失良機 6
淺談土地整理的效益 7
土地法苑 9
單位動態
院首屆中青年論壇(模擬)如期開幕 11
我院申報局立項課題《上海地區土壤源熱泵技術應用研究》課題順利
通過局開題論證 12
工程地質所:迎接外部審核 致力“三合一”管理體系持續改進 12
后勤保障部:提升自律管理水平 抓標準創品牌講誠信 13
科技之光
紅外熱成像技術在建筑物外墻飾面質量檢測中的應用 14
淺談建筑工程施工項目的報價策略 14
禮儀講堂
交換名片的禮儀 19
心情驛站
如果下降兩厘米 20

馮經明局長、韓強副書記到規劃展示館調研。
陳華文副局長到徐匯區規土局進行工作調研。
陳華文副局長前往松江、嘉定等地慰問土地執法人員。
市規劃協會毛佳樑會長慰問規劃院駐都江堰項目工作組。
市測管辦認真組織全國地理信息產業展覽會參展工作。
陳華文副局長慰問我院野外一線職工,并對我院防暑降溫工作提出了具體要求。
陳華文副局長慰問蓮花河畔景苑地質災害應急救援職工,并對下一步應急搶險工作提出了具體要求。
我院獲得規土局文明單位稱號。
我院召開蓮花河畔景苑在建樓房倒覆事故情況通報會。

部信息中心“大討論”研討會表示——以信息化建設服務地質找礦
近日,國土資源部信息中心在京舉行“大討論”研討會。國際地科聯前主席、原地質礦產部副部長張宏仁、國土資源部原部長顧問方克定、部“大討論”辦公室負責同志等參加了研討會。
就信息化建設支撐地質工作,研討會發言認為,要積極搭建基礎信息和政務信息共享平臺,建設礦產資源管理決策支持系統。要建立地質行業信息管理系統,以信息化服務為橋梁和平臺,整合地質行業資源,完善全行業的信息提供和使用的運行機制和組織體系。
就當前礦產資源形勢、走勢及“走出去”,研討會發言認為,我國政府應積極支持地質勘查“走出去”,包括建立海外風險勘查基金等,對境外地質勘查實施宏觀調控,為地勘企業提供信息服務。
就地質調查立法,研討會發言認為,要推進地質調查的立法工作,明確責任主體的關系、實施主體的關系、不同類型地質調查之間以及與其他資源類調查的關系,理清地質調查本身結構關系、地質調查與礦政管理以及自然資源綜合管理銜接關系。應建立財政出資制度,由國家統一組織實施。(摘自:中國國土資源報)
上海地圖網站廣受市民關注遭遇訪問量井噴
7月23日,市測繪管理辦公室、市測繪院召開媒體通氣會,宣布本市第一個公益性地圖網站正式開通。23日晚間和24日早晨,各大新聞媒體對此進行了報道,受到市民廣泛關注。
24日上午,由于短時間內訪問量出現井噴,上海地圖網站服務器無法響應猛增的訪問請求,導致用戶無法正常瀏覽。接到反饋后,市測繪院院長孫紅春立即指示總工室啟動應急預案。首先在網站上發布公告,告知故障原因,對用戶表示歉意。同時,由技術部門緊急調撥備用服務器,攜手中國電信對網站進行擴容。經過反復調試,網站于7月25日恢復正常服務。
市測繪院以上海市公開版地圖數據庫為基礎打造的上海地圖網站,每年對全部地理信息更新2次,對重大地理信息進行動態更新,更新速度比市面出售的上海市交通地圖還要快。網站還收錄了8000多條道路、7000余個住宅新村和800多條公交線路信息,囊括了15萬條門牌號碼以及各類醫院、賓館、超市等便民信息。
基于網站海量的信息,用戶可以實現0.5秒內查出任意兩點間的3條最優換乘方案,確保換乘次數最少、軌道交通優先、步行距離最短。此外,網站還設置了熱點區域查詢功能,首期開辟了人民廣場、新天地、徐家匯等一批熱門搜索區域,便于用戶快速查詢。
為了滿足市民對地圖的個性化查詢需求,網站推出了地圖DIY功能。用戶免費注冊后,可以在“我的地圖”中對地圖上的任意一點進行標注,并根據自己的衣食住行等喜好添加自己常去的地方、朋友姓名、具體地址、聯系電話、電子郵箱等相關信息,制作成自己的電子地圖“名片夾”,保存在自己的賬號中,實現基礎地理信息為我所用。(摘自:規劃和國土資源情況)
國務院關于修改《工傷保險條例》的決定(征求意見稿)
國務院決定對《工傷保險條例》全文修改如下:
一、第二條第一款、第二款修改為:“中華人民共和國境內的各類企業、事業單位、社會團體、民辦非企業單位等組織和有雇工的個體工商戶(以下稱用人單位)應當依照本條例規定參加工傷保險,為本單位全部職工或者雇工(以下稱職工)繳納工傷保險費。”
“中華人民共和國境內的各類企業、事業單位、社會團體、民辦非企業單位等組織的職工和有雇工的個體工商戶的雇工,均有依照本條例的規定享受工傷保險待遇的權利。”
二、第四條第三款修改為:“職工發生傷害事故后,用人單位應當采取措施使受到事故傷害的職工得到及時救治,對死亡職工進行善后處理,并應當在24小時內以書面形式向統籌地區人力資源和社會保障行政部門報告;受到事故傷害的職工或者其近親屬、工會組織也可以以書面形式向統籌地區人力資源和社會保障行政部門報告。”
(第二方案:增加一款,作為第四款:“人力資源和社會保障行政部門接到報告后,對于出現死亡的、重傷的或者5人以上輕傷的,應當及時趕赴事故現場調查取證,用人單位應當予以配合。”)
三、第十條增加一款,作為第三款:“對于難以按照工資總額計算繳納工傷保險費數額的行業,國務院人力資源和社會保障行政部門可以對該行業用人單位繳納工傷保險費的具體方式作出變通的規定。”
四、第十二條修改為:工傷保險基金存入社會保障基金財政專戶,用于本條例規定的工傷保險待遇、勞動能力鑒定、工傷預防以及法律、法規規定的用于工傷保險的其他費用的支付。
工傷預防費提取、使用和管理的具體辦法由國務院人力資源和社會保障行政部門
會同國務院財政等部門規定。
任何單位或者個人不得將工傷保險基金用于投資運營、興建或者改建辦公場所、發放獎金,或者挪作其他用途。
五、刪去第十四條第(六)項。
六、第十六條修改為:職工有本條例第十四條、第十五條規定的情形在事故中傷亡,但屬于下列情形之一的,不得認定為工傷或者視同工傷:
(一)犯罪的;
(二)醉酒或者吸毒的;
(三)自殘或者自殺的。
七、第十七條第一款、第二款修改為:職工發生事故傷害或者按照職業病防治法規定被診斷、鑒定為職業病,或者有本條例第十四條、第十五條規定的其他情形的,所在單位應當自事故傷害發生之日或者被診斷、鑒定為職業病之日或者其他情形發生之日起30日內,向統籌地區人力資源和社會保障行政部門提出工傷認定申請。
用人單位未按前款規定提出工傷認定申請的,工傷職工或者其近親屬、工會組織在事故傷害發生之日或者被診斷、鑒定為職業病之日或者其他情形發生之日起1年內,可以直接向用人單位所在地統籌地區人力資源和社會保障行政部門提出工傷認定申請。
八、第十九條第一款修改為:人力資源和社會保障行政部門受理工傷認定申請后,需要對事故傷害進行調查核實的,應當進行調查核實,用人單位、職工、工會組織、醫療機構以及有關部門應當予以協助。職業病診斷和診斷爭議的鑒定,依照職業病防治法的有關規定執行。對依法取得職業病診斷證明書或者職業病診斷鑒定書的,人力資源和社會保障行政部門不再進行調查核實。
九、第二十條增加一款,作為第二款:作出工傷認定結論需要以司法機關或者有關行政主管部門的結論為依據的,在司法機關或者有關行政主管部門尚未作出結論期間,作出工傷認定決定的時限中止。
十、增加一條,作為第二十九條:勞動能力鑒定委員會按照本條例第二十六條和第二十八條進行再次鑒定和復查鑒定的期限,按照本條例第二十五條第二款的規定執行。
十一、第二十九條改為第三十條,第四款修改為:職工住院治療工傷的,由工傷保險基金按照所在單位因公出差伙食補助標準的70%支付住院伙食補助費;經醫療機構出具證明,報經辦機構同意,工傷職工到統籌地區以外就醫的,所需交通、食宿費用由工傷保險基金按照所在單位職工因公出差標準支付。
十二、增加一條,作為第三十一條:人力資源和社會保障行政部門作出認定為工傷結論后發生行政復議、行政訴訟的,行政復議和行政訴訟期間不停止支付工傷職工治療工傷的醫療費用。
十三、第三十三條改為第三十五條,第一款第(三)項修改為:工傷職工達到退休年齡并辦理退休手續后,停發傷殘津貼,按照國家有關規定享受基本養老保險待遇。基本養老保險待遇低于傷殘津貼的,由工傷保險基金補足差額。
十四、第三十四條改為第三十六條,第二款修改為:經工傷職工本人提出,該職工可以與用人單位解除或者終止勞動關系,由工傷保險基金支付一次性工傷醫療補助金,由用人單位支付一次性傷殘就業補助金。一次性工傷醫療補助金的具體標準由國務院人力資源和社會保障行政部門規定,一次性傷殘就業補助金的具體標準由省、自治區、直轄市人民政府規定。
十五、第三十五條改為第三十七條,第(二)項修改為:勞動合同期滿終止,或者職工本人提出解除勞動合同的,由工傷保險基金支付一次性工傷醫療補助金,由用人單位支付一次性傷殘就業補助金。一次性工傷醫療補助金的具體標準由國務院人力資源和社會保障行政部門規定,一次性傷殘就業補助金的具體標準由省、自治區、直轄市人民政府規定。
十六、第三十七條改為第三十九條,第一款第(三)項修改為:一次性工亡補助金標準為48個月至60個月的統籌地區上年度職工月平均工資,統籌地區上年度職工月平均工資低于全省月平均工資的,以全省月平均工資計發。具體標準由統籌地區的人民政府根據當地經濟、社會發展狀況規定,報省、自治區、直轄市人民政府備案。
(第二方案:一次性工亡補助金標準為60個月至80個月的統籌地區上年度職工月平均工資。具體標準由統籌地區的人民政府根據當地經濟、社會發展狀況規定,報省、自治區、直轄市人民政府備案。)
十七、第四十條改為第四十二條,刪去第(四)項。
十八、第四十一條改為第四十三條,第四款修改為:企業破產的,在破產清算時依法撥付應由單位支付的工傷保險待遇費用。
十九、第五十三條改為第五十五條,修改為:有下列情形之一的,有關單位和個人可以依法申請行政復議,也可以依法向人民法院提起行政訴訟:
(一)申請工傷認定的職工或者其近親屬、該職工所在單位、工會組織對工傷認定申請不予受理的決定不服的;
(二)申請工傷認定的職工或者其近親屬、該職工所在單位對工傷認定結論不服的;
(三)用人單位對經辦機構確定的單位繳費費率不服的;
(四)簽訂服務協議的醫療機構、輔助器具配置機構認為經辦機構未履行有關協議或者規定的;
(五)工傷職工或者其近親屬對經辦機構核定的工傷保險待遇有異議的。
二十、第六十條改為第六十二條,修改為:用人單位依照本條例規定應當參加工傷保險而未參加的,由人力資源和社會保障行政部門責令限期參加,補繳欠繳的工傷保險費,并自欠繳之日起,按日加收欠繳工傷保險費的萬分之五的滯納金;逾期仍不繳納欠繳的工傷保險費和滯納金的,處上年度應當繳納工傷保險費數額的2倍以上5倍以下的罰款。拒不補繳欠繳的工傷保險費、滯納金和罰款的,由人力資源和社會保障行政部門申請人民法院強制執行。
依照本條例規定應當參加工傷保險而未參加工傷保險的用人單位職工發生工傷的,由該用人單位按照本條例規定的工傷保險待遇項目和標準支付費用。
用人單位參加工傷保險并補繳欠繳的工傷保險費、滯納金及罰款后,由工傷保險基金和用人單位按照本條例的規定支付新發生的費用。
二十一、增加一條,作為第六十三條:用人單位違反本條例第四條、第十九條的規定,拒不協助人力資源和社會保障行政部門對事故進行調查核實的,由人力資源和社會保障行政部門責令改正,并處2000元以上2萬元以下的罰款。
二十二、第六十二條改為第六十五條,刪去第二款。
二十三、將“勞動保障行政部門”修改為“人力資源和社會保障行政部門”。將第十九條、第二十條、第二十八條、第三十九條、第四十六條、第六十六條中的“直系親屬”修改為“近親屬”。
此外,對個別條文的文字作了修改,條文的順序作了相應調整。
本決定自 年 月 日起施行。
《工傷保險條例》根據本決定作相應的修改,重新公布。條例施行后本決定施行前已受到事故傷害或者患職業病的職工尚未完成工傷認定的,按照本決定的規定執行;但是,依照本決定施行前的規定應當認定為工傷,依照本決定的規定不認定為工傷的,按照本決定施行前的規定執行。(勞動人事科供稿)
地勘單位莫在觀望等待中錯失良機
近來,一些有關地勘單位改革的文章常以“打工”、“打工仔”等詞語,來表達一些地勘單位、一些地質工作者對自身所處地位的不滿情緒。筆者認為,地勘單位應理性看待自己當前所處的環境和地位,與其抱怨、觀望,不如充分利用自身優勢,抓緊時機加快改革,在市場上贏取主動。
追溯起來,直到本世紀開始,我國才有了礦產資源勘查市場。在短短幾年間,不少地勘單位和礦產地質工作者取得了令人可喜的成績,如找到的礦產資源儲量增加,新發現的礦產地增多,技術設備明顯改善,生活條件和水平明顯提高等。當然,也出現了一些亟待解決的新問題。而解決這些問題,改革是一條非常重要的途徑。在地勘單位改革中,我們應該向廣大打工者學習,多一些積極探索、吃苦耐勞的精神和勇氣,而少一些怨天尤人。
眾所周知,從事礦產資源勘查的地勘單位,在礦產資源勘查市場上有著自己獨特的優勢,包括人才優勢、技術優勢、資料優勢、管理優勢以及國家給地勘單位撥付一定資金的優勢,更重要的是,地勘單位有著傳統的吃苦耐勞精神。地勘單位只要能把握好當前礦產勘查市場發育的機遇,必定能夠在市場上發展壯大。
當前,我國礦產勘查的市場方向已經確定,礦產勘查市場已經起步。需要注意的是,市場主體不能缺位,市場也不會等待誰。任何一種市場在其建設過程中,都不可能等到國家給足資金、解決所有歷史遺留問題并確保沒有競爭和風險后,再請市場主體“進場”。觀望和等待,只會失去難得的機遇。此外,市場也不可能沒有風險,高風險總是與高利潤同時存在。相信現有地勘單位能發揮各自的優勢,將市場風險降到最低。市場需要市場主體在經營活動中求得發展。地勘單位只有加快改革,才能化解發展中出現的難題。
在新形勢下推進地勘單位改革,需要相關管理部門嚴格規范市場秩序,要進一步打破市場壟斷,打破所有制限制、行業限制和行政地域限制,保護投資人的合法權益,鼓勵投資,促進礦產資源勘查市場的健康發展。管理部門執行政策法規時不能搞傾斜,傾斜就不能維護市場平等競爭秩序。
特別需要注意的是,《國務院關于加強地質工作決定》明確規定了解決地勘單位離退休人員、職工住房、基礎設施建設等歷史遺留問題的政策措施。但落實這些政策措施,需要一定的時間和條件。對此,地勘單位要有足夠的耐心。地勘單位當務之急,是要認清形勢,加快改革,在市場中發揮自己優勢,努力實現“提高礦產資源勘查技術水平和國際競爭能力”的目標。(摘自:國土資源網)
淺談土地整理的效益
土地整理作為促進土地資源重新配置、增加土地利用效益和提高土地供給能力的重要途徑,對促進土地資源的可持續利用發揮了重要作用。雖然土地整理屬于公益性投入,但必須取得良好的效益才能促使土地整理事業滾動發展,如何準確、科學地評價土地整理效益也就成為土地整理技術研究的一項基礎工作。
1、土地整理的經濟效益。土地整理是一項有資金及勞動投入的過程,是一個典型的經濟行為。土地整理經濟效益是指投資行為主體或其他經濟行為主題通過對待整理土地進行資金、勞動、技術等的投入所獲得的經濟效益。
根據國外開展土地整理的經驗,土地整理的資金來源通常是三個部分:國家(包括中央政府和地方政府)、企業(參與土地整理的企業)和個人(土地整理區內的土地所有人)。在農村土地整理中往往國家是投資的主體,例如德國,國家政府對土地整理的投資一般占到資金總來源的80%,日本占到90%,我國臺灣地區占到60%-80%,而在我國大陸地區土地整理資金的98%是來源于政府(中央和地方)。所以我國土地整理投資行為的主體就是國家,包括中央和地方政府。其他經濟行為主體是指整理區域內的農戶,他們一般以投勞的形式參與到土地整理活動中,并通過土地整理獲取直接的經濟效益。
2、土地整理的社會效益。土地整理的社會效益指的是土地整理實施后,對社會環境系統的影響及其生產的宏觀社會效應。也就是說,土地整理在獲得經濟效益、生態效益的基礎上,從社會角度出發,為實現社會發展目標(促進農村經濟發展、增加就業機會、縮小城鄉差別、公平分配等)所做貢獻與影響的程度。土地整理的社會效益因涉及的范圍廣,具有明顯的間接性、潛在性和滯后性,且易與經濟效益、生態環境效益交叉,所以對其難以進行辨別。在這兒將土地整理的社會效益歸結為三點:一是土地整理對農村社會環境的影響;二是土地整理對農村經濟環境的影響;三是土地整理對合理利用自然資源的貢獻。
(1)土地整理對農村社會環境的影響:緩解人地矛盾,提高糧食自給率;調整產權,減少土地糾紛,實現農村社會穩定;扶持農村貧困人口,縮小城鄉差別,促進農村城鎮化得發展;完善農村社會服務體系;健全農村基礎設施體系,通過對田間道路、村屯路、供排水設施和供電設施的健全,方便了村民的生產與生活。
(2)土地整理對農村社會經濟的影響:提高農民收入;增加就業機會;便于推廣現代農業技術。
(3)土地整理對合理利用自然資源的貢獻:合理利用土地資源;有效利用水資源;充分利用光溫資源。
3、土地整理的生態環境效益。土地整理需借助一系列的生物、工程措施,在此過程中必然打破一定區域內土地資源的原位狀態,會對該區域內的水資源、土壤、植被、生物等環境要素及其生態過程產生諸多直接或間接、有利或有害的影響。土地整理的生態效益就是土地整理投資行為主體的經濟活動影響了自然生態系統的結構與功能,從而使得自然生態系統對人類的生產、生活條件和質量產生直接和間接的生態效應。當然這種效應可能是好的,也可能是不好的,即投資行為的最終結果,可能是帶來自然生態系統的正向演替,所謂正的生態效益;也可能是使得自然生態系統逆向演替,即所謂負的生態效益。
土地整理對自然生態系統結構的影響表現為整理后,自然生態系統中各構成要素的組合、相互關系及其在系統中的空間配置發生變化。諸如土地整理后水土資源結構的變化、生物多樣性的變化、林草比例的變化等。土地整理對自然生態系統功能的影響表現為:整理后人類從自然生態系統中持續穩定地生產產品的能力發生改變。諸如土地整理后土地生產率的變化、農田作物光溫利用率的變化等。土地整理對環境的影響表現為:整理后農業生態環境質量與人為的生產和生活環境發生變化。諸如土壤質量的變化、土地侵蝕面積與程度的變化、村莊內部環境的變化等。
4、綜合效益。根據土地整理的目標,其效益可分為三大類:經濟效益、社會效益及生態效益。這些效益在一個具體的整理項目中可能相互依存,彼此相關。例如在條件適宜的荒坡上投入人力、物力資源進行土地整理,發展蠶桑生產,它具有十分好的經濟效益。同時,種桑綠化了荒坡,養蠶的蠶桑又肥地種桑,桑樹長得好,減少了水土流失,美化了環境,還解決的農民的就業問題,社會效益和生態效益都非常高。但有的土地整理項目的各項效益可能互相排斥。例如發展有污染工業不可避免的造成環境的污染,因此,對一個具體的土地整理方案,必須全面衡量各種效益并進行利弊的權衡,按綜合效益的原則實行資源分配的價值取向,土地資源才可能實現優化配置。(摘自:國土資源)
訂房協議中的定金可以退嗎?
2004年9月,孫先生向某房地產開發有限公司預訂了一套商品房,并簽訂了房屋預訂協議。協議除對房屋情況、合同價款等進行了明確,同時約定孫先生應于當日交付購房定金1萬元,如果超過約定期限雙方未簽訂《商品房買賣合同》的,則定金不予返還。但預訂協議對房款支付方式等內容未進行約定。孫先生隨即交付了定金,并在規定期限內與開發公司就訂立《商品房買賣合同》進行了談判,但由于雙方對房款支付方式等條款內容無法達成一致,致使雙方在約定簽約期限未簽訂《商品房買賣合同》。2004年12月,孫先生起訴到一審法院,要求房地產開發公司返還1萬元定金。而房地產開發公司則認為,按照預訂協議,他們有權不予退還定金。
[疑惑]
1.孫先生是否構成違約?
2.孫先生的定金應如何處理?
[解析]
定金是我國《物權法》、《擔保法》規定的債權擔保的一種形式,依其性質和效力通常可分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。
本案中定金的主要作用是保證主合同的簽訂,當其所擔保的訂約行為沒有發生時,違反承諾的當事人就要受到定金處罰,屬于立約定金。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第115條規定:“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的,應當雙倍返還定金。”
本案中,孫先生與房地產開發公司簽訂的預訂協議,已明確了雙方互負簽訂正式《商品房買賣合同》的義務,否則違約方將適用定金罰則。但并未就價款支付方式等合同條款作出約定,且其后雙方也就簽約事宜進行了談判,只是由于雙方對合同價款的支付方式最終未能達成一致,從而導致了無法簽訂《商品房買賣合同》。這種情況下,應該說雙方對于未能訂立《商品房買賣合同》都不存在過錯,均不屬于違約行為。根據最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。”
因而,本房地產法案例中無論是孫先生還是房地產開發公司,均不對訂約失敗承擔法律責任。開發公司無權沒收定金,孫先生也無權要求雙倍返還定金。開發公司應將收到的1萬元定金退還給孫先生。
未按廣告優惠是否算違約?
2006年3月18日,王女士看到北京市華天房地產開發有限責任公司(以下簡稱“華天公司”)的樓盤宣傳資料,聲稱只要購房者在6月30日前與開發商簽訂購房合同,開發商將會給購房者的大臥室免費安裝落地推拉門及入住后為購房者免費安裝一部電話的優惠。王女士打電話向售樓部證實后于第二天前去看房,隨后決定購房,并預交了2萬元定金。約一個月后,王女士與華天公司簽訂了正式的購房合同,并付清了全部房款,但事先宣傳資料中的優惠條款并未列入正式合同中,只是由售樓部口頭承諾將按此辦理。半月后王女士入住時,開發商的這一承諾仍未兌現。王女士遂向法院起訴要求開發商履行承諾。
[疑惑]
1.宣傳資料中的內容屬于什么性質?
2.華天公司未給王女士優惠的行為是否構成違約?
[解析]
根據《合同法》的有關規定和法理分析,只要購房者作為受要約人同意了開發商作出要約的意思表示,開發商的陳述就構成了合同的一部分,即使沒有寫入商品房買賣合同中,也視為合同的一部分。然而實際售樓時,開發商往往并不將其口頭承諾寫入雙方的購房合同中,事后也不履行,并以業主的要求超出購房合同中約定的相關事項作為抗辯理由,再加上根據《民事訴訟法》“誰主張誰舉證”的舉證規則,導致購房者無法舉證證明開發商當初作出承諾的證據,讓購房者的權益最終無法得到保障。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未寫入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容。”因此,本案中,購房者應舉證證明開發商在售樓廣告中的承諾對商品房合同的訂立及房屋價格的確定產生了重大影響等事實。且王女士看的是現房,無論是在訂房還是交房時均未提出明確異議。司法實踐上,一般認為收房行為本身就是對房屋狀況的認可,因此王女士的要求很難得到法院的支持。
因此,建議業主與開發商簽訂購房合同時,要堅持將開發商的口頭承諾內容寫入正式購房合同中。如果開發商不同意,購房者應采取錄音、錄像等方式將開發商的口頭承諾落實到視聽資料上,以作為發生糾紛后的舉證材料或憑據。(摘自:國土資源網)
院首屆中青年論壇如期開幕
7月8日下午,工勘院首屆中青年論壇在地質大廈2樓多功能廳隆重開幕,本次論壇的主題“我的地礦我的家”。院長方國安、院工會主席劉靜、院各研究所所長和部分中青年技術骨干共60多人應邀出席了論壇。
院論壇工作小組組長蔡寬余介紹了論壇前期籌備情況,他指出,院中青年論壇從成立工作小組到編制論壇方案,從向全院職工征集論壇口號到確定論壇主題,從組織人員撰寫演講稿到今天論壇如期開幕,前后不到兩個月時間,論壇工作小組全體成員付出了辛勤的工作。期間,院論壇小組的各項工作得到了院領導的關心和支持,得到了院各研究所的幫助和配合,使得院首屆中青年論壇能夠順利開展。
在蔡寬余組長宣布院首屆中青年論壇開幕后,十二位演講者依次登臺演講,他們緊緊圍繞本屆論壇“我的地礦我的家”這個主題,分別從院地勘文化建設、人力資源建設、個人職業規劃融入地礦發展等方面暢談了自己的想法,表達了自己的建議。十二位演講者精神抖擻、信心百倍,努力將自己亮麗的一面展現給觀眾。場下嘉賓和觀眾也適時給予點評和提問,互相交換了意見,整個論壇氣氛熱烈。
經過嘉賓、論壇小組成員和全體觀眾投票評選,院工程地質所陳尚榮的《在院的發展中成長》獲得最佳演講稿,院水文地質所付微和院工程地質所陳尚榮并列獲得最佳風采獎。
最后,方國安院長發表了講話。他首先肯定了院中青年論壇工作小組的工作,并提出了要求,他希望通過院中青年論壇這個平臺,了解中青年對自我的人生規劃及其對院的要求,聽取中青年對院發展的建議,引導中青年將個人發展和院的發展統一起來,增強中青年職工的認同感、歸宿感,鼓勵廣大中青年職工積極投身院經濟建設主戰場,努力成為院持續發展的源源動力。他寄語全院中青年職工,要“立足崗位、放眼未來、凝聚智慧、放飛夢想”,不斷增強自身的使命感和責任感,不斷地學習、提升,最終成就自己美好的未來。(勞動人事科供稿)
我院申報局立項課題《上海地區土壤源熱泵技術應用研究》課題順利通過局開題論證
2009年8月5日,《上海地區土壤源熱泵技術應用研究》課題可行性方案專家論證會在地質大廈十二樓會議室舉行。開題論證會由市規劃和國土資源管理局科技委主持。上海市發改委、市局科技委、地環處、財務處、上海市住房保障和房屋管理局總師室、科教處等部門領導或專家出席了本次會議。
專家委員會在審閱課題可行性研究報告和聽取課題組匯報后,經認真討論,一致認為,《上海地區土壤源熱泵技術應用研究》課題研究前景廣闊、研究方案可行、研究條件充分、考核指標合理,同意通過可行性論證。
最后,專家委員會建議課題組在深入研究的同時,借鑒國內外先進經驗,使課題研究成果更具可操作性,為推動上海土壤源熱泵技術和產業的健康發展提供技術支持。(計劃管理科供稿)
迎接外部審核 致力“三合一”管理體系持續改進
隨著我國建筑市場與國際的接軌,顧客對質量、職業安全健康和環境等方面的要求越來越高。本著與時俱進的原則,工程地質所加大質量管理的力度,創造良好的職業健康安全環境,提高全員環保意識,建立并運行三標一體綜合管理體系,努力提高本公司的管理水平、信譽和競爭實力。近日,方圓標志認證集團上海有限公司開始對我所“三合一”管理體系進行為期兩天的第一次外部審核,此次審核為第一階段的審核,其目的為:確認我所在擬認證范圍內的管理體系與審核準則的符合性;衡量我所管理體系運行及符合情況;確定管理體系是否得到了妥善的實施和保持;發現體系中可進一步改善的因素。
方圓標志認證集團上海有限公司就我所新建立運行的環境和職業健康安全方面的標準和要求對單位領導層、各管理部門、各業務部門作了審核。我所各部對本次審核均非常重視,審核過程中積極配合,使得審核活動得以順利圓滿完成。本次審核結束后,審核組專家對我單位 “三合一”管理體系構架的建立表示肯定,同時也明確指出了體系運行過程中的不足。專家們圍繞環境因素識別、評價和控制,危險源辨識、評價和控制,管理目標、指標方案,合規性評價,控制運行等方面,提出了更正和改進的建議,希望在今后的工作中,工程地質所上下能進一步提高對貫標工作的積極性、主動性;加強各種監督檢查,鞏固貫標成果;認真組織本部門有關人員對新版體系文件的學習;增加貫標工作深度,進一步提高體系運行質量和整體業績。
自工程地質所三標一體管理體系運行以來,環境因素、危險源的概念正逐步進入全體人員的思想;環境、職業健康安全管理體系初步建立,正逐步進入規范化、標準化管理階段,單位各部門按照綜合管理體系的要求,積極組織人員對環境因素和危險源進行辨識、評價確定重要環境因素、不可容許危險源,并編制相應的管理方案進行控制。通過三標一體管理體系的建立,單位員工的環保意識、職業健康安全意識,法律法規意識得到明顯增強。在職業健康安全和環境目標指標的控制上:我所各部門認真按照程序文件規定,履行各自的職責,建立本部門的目標指標,制定相應的控制程序和管理方案,特別是在安全和環境控制方面,嚴格按照業主、地方及法律法規的要求進行。體系運行以來,我所未發生重大安全事故,無相關方投訴,未出現嚴重環境污染和違反有關法律法規的事故事件,基本實現了單位的環境和職業健康安全目標指標。
貫標是一項持久、長遠的工作,本次第一階段的外部審核為我所指出了管理體系運行的問題所在,各部門須針對審核組所列出的問題清單進行認真整改,保持綜合管理體系的持續改進,也為第二階段的審核做好準備。(工程地質所供稿)
提升自律管理水平 抓標準創品牌講誠信
物業服務是一個與民生緊密相關的行業。能否提供規范、優質的物業服務,直接關系到老百姓的居住生活質量和社會的和諧穩定。
今年上半年,地質后勤保障部獲得上海物業管理行業協會“上海物業管理誠信承諾企業”的稱號。目前,物業服務的社會滿意度還比較低,但我部向社會和服務對象作出承諾:始終圍繞加強自律性管理制度建設這條主線,通過抓標準、創品牌、講誠信三項措施來提升自律管理水平,提高服務質量。
后勤保障部將采取內部挖潛、延伸服務、拓展項目、加強培訓、開源節流、科學發展等積極有效地措施,心系員工,并注重企業誠信建設,認真兌現承諾,接受監督,秉承“以人為本,服務第一”的方針,竭誠為大家做好服務工作。(后勤保障部供稿)
紅外熱成像技術
在建筑物外墻飾面質量檢測中的應用
近年來,飾面磚、飾面砂漿等外墻飾面材料從建成的建筑物上墜落事故時有發生,甚至有發生人員傷亡的報道。在我國北方城市,一年四季的氣溫變化很大,建筑外墻飾面材料與粘結材料之間,基底材料與粘結材料之間在冬季存在凍融現象,致使施工時沒有空鼓的墻面也會逐漸出現空鼓,嚴重時便會發生脫落。即使在我國南方,剛剛還是烈日炎炎,轉眼傾盆大雨突至的天氣也并非罕見。這種天氣會使建筑物表面在短時間內產生幾十攝氏度的溫度下降(即產生較大的溫度差),由于裝飾材料與結構材料的熱脹冷縮并不完全同步,因此,它們之間就會產生應力。在這種應力作用下,飾面粘結較薄弱的部位則會出現裂縫,在各種外界因素反復作用下,裂縫不斷擴大,直至形成空鼓。
紅外熱像法通過紅外熱像儀快速掃描探測建筑物外立面的溫度場分布,以二維熱像圖的形式表現物體表面的溫度場情況,并通過綜合處理分析,判斷是否存有缺陷。其優點是可以直觀地顯示材料、結構物及其結合上存在不連續缺陷,針對外立面進行非接觸的掃描,快速大面積的發現外立面飾面的紅外輻射異常,從而達到快速尋找外立面飾面質量病害區位置的目的。它不需要腳手架,避免危險作業、輕便、快速。
在“迎世博600天行動——舊高層外墻改造項目計劃”中,我院地質實驗所運用該技術快速、高質量的完成高層建筑外立面質量檢測任務,為成功辦好上海世博會作出了貢獻。(地質實驗所供稿)
淺談建筑工程施工項目的報價策略
摘要:工程施工招標投標制是我國建筑業和基本建筑管理體制的一項重大改革,是加強建筑市場管理的重要環節。自推行招標投標制以來,我國已經初步形成了一個建筑市場管理框架,目前正朝著統一、開放、競爭有序的方向發展。
如今,招標投標是市場競爭的基本方式,在招標過程中人們最為關心也是需要著重考慮的問題,即如何報價才是最有效的。圍繞這個主題,本文以一個全新的角度來論述工程施工項目的投標報價策略研究。
關鍵詞:工程施工;投標報價;報價策略
1、 緒論
1.1 在中國加入了WTO后,國外的各大承包商都會爭相加入中國國內市場,雖然時下還是個過渡時期,但事實上,盡管內資項目不對外開放,但由于國際金融機構及外國政府貸款興建的工程依照國際慣例必須進行國際招標。還有那些外國企業投資的工程往往也是面向海內外招標,這便為外國建筑商進入中國市場打開了一扇側門。面對全球化的全面競爭,國內建筑企業只有充分利用短暫的保護期,立足于實際,著眼于國際規則,腳踏實地,穩扎穩打,潛心研究國際規則下的投標報價策略,建立企業自身的競爭模式,這樣才能為將來的國際化競爭打下基礎。
1.2 主要研究的內容投標報價是以投標方式獲得工程并確定承包該工程需要的總造價,這是進行工程投標的核心問題。投標報價既是業主選擇中標單位的主要標準,也是業主與投標單位簽訂合同的依據。投標單位對建設項目進行投標報價時,應選擇合理的報價。若報價過高,會使投標單位失去承包機會;反之,若報價過低,則會給中標單位帶來虧本的風險。投標報價人員必須熟悉當地的工程施工項目的投標報價的規范和操作程序。只有這樣,投標報價人員才能參與激烈的工程施工項目的承包市場,并在其中進行競爭。為了謀求中標,又能保證自身的預期收益,就要求投標者必須選擇最優的投標報價策略。
2. 投標報價策略研究概述
2.1 投標報價策略的相關理論所謂策略,“策”指計策和謀略,“略”指計劃、計謀和謀略。“策略”,《現代漢語大詞典》定義為:“據形勢的發展而制定的行動方針和斗爭方式。”策略,其強調的是,在作為解決問題的一系列備選方案中,在實現某種特定行動計劃的構思和選擇上所體現出來的環境適應性,即盡管這一系列的備選方案中的每一個都只可適用于某一個特定的決策環境,但各自之間都有一定的重疊性和可替代性,作為一個整體,這些方案可以通過選用適應不同的決策需要,可以說“策略”這個詞本身所暗含的就是相對而變的針對性和有效性。所謂投標報價策略,就是指承包商在投標競爭中以報價為中心構建的投標指導思想、系統的工作部署及其參與投標競爭的方式與手段。它的目的是以模式化的問題解決思路,指導投標者在復雜的多目標、多層次的博弈中打動招標人、智勝對手,以最有利的條件獲得標的,實現自己的利益最大化。在建筑工程施工項目的投標報價的策略研究中,如今有很多的方式和方法供投標人選擇,甚至其中還包括了很多高科技的成果。但是,為了能使投標單位獲得最優效果,獲得他們利益的最大化,就應該選擇對應于招標文件的一個最有針對性和有效性的投標報價策略的方式或方法。
2.2 增強工程投標報價的競爭力在投標報價策略選擇的同時,如何能增強工程報價的競爭力,承接到更多的施工任務,獲取更高的利潤,也就成為工程施工企業生存與發展的關鍵問題。
首先,認真學習研究,深刻理解招標文件所列的各項條款。其次,報價前盡可能地了解清楚投標環境,認真編制施工方案。再次,提高投標報價基本數據計算的準確性。最后,制定正確的投標策略,做出恰當的投標報價決策。
3、 投標報價策略的研究分析投標報價決策是投標人(包括算標人的決策人,高級咨詢顧問人員)經過慎重研究,就算標人計算的標價結果和標價的風險進行分析討論、做出實際報價的最后決定。
3.1 報價策略的種類投標單位在進行投標過程中,策略的運用是相當重要的,下面介紹幾種主要的投標報價策略:
3.1.1 獲得較高利潤的報價策略投標報價時,既要考慮企業自身的優勢和劣勢,也要分析投標項目的特點。按照工程項目的不同特點、類別、施工條件等來選擇報價策略。而所謂的獲得較高利潤的報價策略,就是在報價時選擇高利潤的報價方式。也就是說,在遇到如下情況報價可高一些:施工條件差的工程;總價低的小工程,以及自己不愿做、又不方便投標的工程;特殊工程,如港口碼頭、地下開挖工程等;工期要求急的工程;投標對手少的工程;支付條件不理想的工程;專業要求高的技術密集型工程,假如本公司在這方面有專長,聲望也較高就可以選擇高利潤的報價方式。
3.1.2 低價競標策略低價競標策略就是建筑施工企業在某種特定的條件和環境下進行投標時,不得不采用的一種策略和手段,這里所講的低價競標是一個相對的概念,“高”和“低”皆有一種客觀的度,低于這個度的低價競爭,實際上具有破壞市場的惡性競爭的作用,但是投標單位若如他所愿能夠中標,對該投標單位來說也未免不是好事,至少可以提升它的知名度。所以,有些投標單位采用低價競標策略當然也有其必然性和必要性。同時,這種低價競標也是投標人在投標策略中所用的一種方法,有時也不是有惡意地去破壞市場的公平競爭的。
3.1.3 不平衡報價法不平衡報價法是一個工程項目總報價基本確定后,通過調整內部各個項目的報價,具有既不提高總報價、不影響中標,又能在結算時得到更理想的經濟效益的作用。一般可以考慮在以下幾方面的情況下采用不平衡報價法:
1) 若招標圖紙上計算的工程數量比招標文件中工程量清單上的數量大時,可提高其報價單價;反之,應降低其報價單價,以利其他單價的調整。
2) 若在今后的施工過程中,有可能發生業主、設計單位或施工單位提出的經批準的優化設計或變更設計,從而導致工程數量的增加,可提高其報價單價;反之,則降低其報價單價。
3) 根據現場踏勘的地形、地貌資料,結合招標文件的計量原則,若在實際施工中地質發生了變化(土變石,水上、水下基坑開挖土石方變化、地基處理、換填拋石、樁基等),現場簽證估計可能會增加工程量時,可提高其報價單價。
4) 在基礎工程、隱蔽工程或施工過程中,通過努力可以使其工程數量可能比招標文件中工程量清單上的數量多時,可以提高其報價單價。對工程量清單中列有的數量,但招標文件的計量原則不允許支付的項目,可降低其報價單價。
5) 在招標文件的工程量清單中,雖列有項目,但無數量,而在實際施工中又可能遇到時,可提高其報價,即使以后不遇到也可適當提高報價,因為無數量的項目不影響總報價。
6) 在招標文件的工程量清單中的路面、安全設施等,因受標段的長度限制,其數量也相應受限制的項目,可適當降低其報價單價。
7) 對專業性較強的項目,考慮到將來業主有可能統一施工或制定分包時,可降低其報價。
除了上述所介紹的幾種投標報價策略和方法之外,相關的投標報價的方法還有很多,實際上,投標報價決策所面臨的問題紛繁復雜,這是因為投標人中標后履行合同發生的實際成本、履行合同實際質量均不確定,把這些不確定性的指標綜合成投標價,則投標價也具有不確定性和不精確性。因此,要真正準確而且有把握地確定一項工程施工項目的投標報價,往往需要對不同的策略、技巧進行綜合的運用和平衡,才能提高中標的概率。
3.1.4 報價決策模型在投標報價決策方面,為了要更準確地確定投標報價的準確性,中國的學者在這個方向上作了大量的努力。比如,肖維品曾給出了一個投標的報價決策模型,依賴投標企業的報價估計值與標底之比建立投標效用值,應用“大中求小”的決策準則求出投標企業的最佳報價比,作為競爭的策略。在應用這個報價決策模型時,為此需要掌握競爭各方參與投標活動的全部歷史資料與當前狀態,而且要認為當前狀態是勝負的關鍵。這種報價決策模型在理論研究上有一定的合理性。清華大學土木工程系于1989~1991年研制了國際投標報價實用與數學專家系統ESBOP.該系統在數據管理方面可以對建筑材料價格、分項工程人工、材料和大型機械臺班實物消耗定額、大型機械臺班費、取費系數、管理費和工程量清單等文件進行日常管理。在確定報價方面,該系統允許用戶自動擬定計算規則,并存入知識庫,對已有的知識庫文件可以進行補充、修改和刪除。在計算過程中,具有一定的準確性。
在國外,加拿大的Anaheim Technologies公司已經成功地開發了一套商用專家系統,用于確定多風險因素的最優投標報價。除此之外,還有一些專家系統。這些專家系統的基本結構以MYCIN系統為代表的、基于規則的專家系統。該系統包括知識庫、推理機、綜合數據庫、人—機接口、解釋程序和知識獲取等六部分,這是日前流行的專家系統結果。
3.1.5 基于事例推理技術基于事例推理技術是新興的一種重要的推理技術,基于事例推理技術對人的認知過程,其基本思路是在進行問題求解時,系統從事例庫中尋找與之相似的事例,并對相似的事例進行適當的修正,以滿足當前問題的要求,同時將這個解存儲到事例庫中。若以后遇到同樣的問題,系統就不重復上述的過程,而是直接得到一個完全匹配的解,這就是基于事例推理系統自身的學習能力。基于事例推理技術經過多年的研究,已經取得了很大的成果,并在許多的領域得到了廣泛的應用。眾所周知,專家之所以能夠成為某一領域的權威,并不在于他們超人的智慧和新奇的構思,而在于他們擁有大量專門的知識和經驗,特別是那些從實踐中摸索和積累的啟發性知識。這種知識往往有時模糊的、非邏輯的,甚至是潛意識的,然而正是它們構成了人類認識問題和解決問題的相當重要的知識來源。基于事例推理的基本思想就是基于此而提出來的。基于事例推理技術的產生是基于自然界的兩個原則:一個原則是世界是規則的,即相同的問題有著相同的解決方法,因此,以往類似問題的解決方法對新問題來說是一個有用的、好的開端;另一個原則是同類型的問題會再次發生,因此,將來出現的問題可能會與現在的問題類似。
基于事例推理技術是人工智能的最新進展,符合專家迅速、準確地求解新問題的過程,因而這種從過去的相關事例推理的思想非常吸引人。從病人選擇醫生的情況可以看出,事例經驗和分析能力在解決問題時所起的作用,準確地檢查、分析和操縱過去求解問題的能力,這在許多領域中是很重要的。面對復雜的決策問題,決策者首先采用的是直覺思維方式,即將現實問題映射到過去解決類似的問題上,通過調整舊問題的解,試圖尋找新問題的解決方法。計算機不會健忘,如果讓它們記住正確的東西,我們就可以享受自己或他人過去的成功經驗,這就是基于事例推理技術所體現的一個優點。基于事例的問題求解方法非常適用于沒有很強的理論模型和領域知識不完全、難以定義或定義不一致而經驗豐富的決策環境中。從決策任務的適應性觀點看,任務的結構總在變化,而相應的知識調整不可能完全反映深層的因果機制,這是基于事例推理有效解決問題的關鍵所在。
3.1.6 其它幾種投標報價策略除了上述幾項策略外,常用的投標報價技巧有:1、以信取勝。依靠企業長期形成的良好社會信譽,技術和管理上的優勢,優良的工程質量和服務措施,健全的質量保證體系,合理的價格和工期等因素爭取中標。
2、 以謙取勝。在保證施工質量和工期以及工程成本的前提下,降低報價對業主具有較強的吸引力。從投標單位的角度出發,采取這一策略也可能有長遠的考慮,通過降低價格擴大工程來源,從而降低固定成本在各個工程上的返銷比例,因此既能降低工程成本,又能為降低新投標工程的承包價格創造條件。
3、 以快取勝。通過采取有效措施縮短施工工期,并保證進度計劃的合理性和可行性,以及工程的高質量,從而使招標工程早投產、早收益,以吸引業主,同時也相應降低了工程成本。
4、 采用低報價高索賠的策略。在招標文件中不是確定承包價格的條件下,可依據招標文件中不明確之處并有可能據此索賠時,可報低價先爭取中標,再尋找索賠機會。采用這種策略就要求施工企業相關業務技術人員在索賠事務方面具有相當成熟的經驗。
5、 采用長遠發展的策略。其目的不在于當前的招標工程上獲利,而著眼于發展,爭取以后的優勢,如為了開辟新市場,以及某項工程對企業未來發展有重要意義等,寧可在當前招標工程上以微利的價格參與競爭。
4. 投標報價策略運用不合理的情況分析投標報價策略不合理運用會給建筑行業乃至社會造成巨大的損失。其主要形式就是低價競標,但從客觀看來,低價確實可以中標,但是它所造成的危害是巨大的。低價競標在投標報價策略上成功的實例確實很多,低價報價的策略也是建筑施工企業在如今殘酷的市場競爭條件下得以生存所用的一種重要手段,但這并不是唯一的手段。因此,并不是說單單報低價就能使得投標單位中標,中標難道就是投標單位的理想目標嗎?我們知道,投標單位不是慈善機構,投標單位的最終目標是贏利。因此,實際上,這種低價競標導致的低價無序競爭有時候給所有建筑施工企業即投標單位,甚至是建筑行業乃至社會都帶來了不可估量的損失。如今,很多的建筑施工企業在低價競爭中所遭受的挫折和失敗,很大原因在于出現了這種無序的惡性低價競爭的局面。
5. 總結
報價策略運用是否得當,不僅影響施工業能否中標,而且影響到企業在激烈競爭能否生存和發展。任何投標報價策略中的方法或方式都不是完美的,都是投標報價的決策者因為針對具體項目進行具體分析,選擇適當的方法使得投標報價的策略趨于完美。因此,我們只有不斷總結投標報價過程中的經驗和教訓,才能不斷提高我們投標報價的水平。在我們進行選擇投標報價策略時,做到針對具體的工程施工項目進行具體地分析,才能制定出最有效的投標報價策略,確保投標成功,并獲得良好的經濟效益。(摘自:百思特論文網)
交換名片的禮儀
提供名片禮儀相關信息。職場交往中,不要小看了小小的名片,它可是你人脈管理中重要的資源。在交換名片的時候要注意哪些禮儀細節呢?
名片是商務人士的必備溝通交流工具,名片像一個人簡單的履歷表,遞送名片的同時,也是在告訴對方自己姓名、職務、地址、聯絡方式。由此可知,名片是每個人最重要的書面介紹材料。
在商務交往中,若想適時地發送名片,使對方接受并收到最好的效果,必須注意下列禮儀細節:
1. 首先要把自己的名片準備好,整齊地放在名片夾、盒或口袋中,要放在易于掏出的口袋或皮包里。不要把自己的名片和他人的名片或其它雜物混在一起,以免用時手忙腳亂或掏錯名片。
2. 出席重大的社交活動,一定要記住帶名片。參加會議時,應該在會前或會后交換名片,不要在會中擅自與別人交換名片。
3. 處在一群彼此不認識的人當中,最好讓別人先發送名片。名片的發送可在剛見面或告別時,但如果自己即將發表意見,則在說話之前發名片給周圍的人,可幫助他們認識你。
4. 不要在一群陌生人中到處傳發自己的名片,這會讓人誤以為你想推銷什么物品,反而不受重視。在商業社交活動中尤其要有選擇地提供名片,才不致使人以為你在替公司搞宣傳、拉業務。
5. 對于陌生人或巧遇的人,不要在談話中過早發送名片。因為這種熱情一方面會打擾別人,另一方面有推銷自己之嫌。
6. 除非對方要求,否則不要在年長的主管面前主動出示名片。
7. 無論參加私人或商業餐宴,名片皆不可于用餐時發送,因為此時只宜從事社交而非商業性的活動。
8. 遞交名片要用雙手或右手,用雙手拇指和食指執名片兩角,讓文字正面朝向對方,遞交時要目光注視對方,微笑致意,可順帶一句“請多多關照。”
9. 接名片時要用雙手,并認真看一遍上面的內容。如果接下來與對方談話,不要將名片收起來,應該放在桌子上,并保證不被其他東西壓起來,使對方感覺到你對他的重視。
10. 破舊名片應盡早丟棄,與其發送一張破損或臟污的名片,不如不送。
11. 交換名片時如果名片用完,可用于凈的紙代替,在上面寫下個人資料。
友情提示:
商務交往中,不要小看了小小的名片,它可是你人脈管理中重要的資源。友誼之花,須經年累月培養,使用好自己的名片,讓你的名片受到重視;管理好朋友的名片,讓你的人脈得到擴展,從而使你的事業亨通。
如果下降兩厘米
清晨的山中,一條河流靜靜地流淌著。
有一只蒼蠅在河面上方飛旋,離河面僅差幾厘米。水下有一條小魚,它想,如果蒼蠅再飛下來兩厘米我就可以跳起來吃掉它了。岸邊潛伏著一只熊,它心里想著,如果蒼蠅飛下來兩厘米,那條小魚就會跳起來吃掉它,而我就可以沖過去好好地享受一頓美餐了。在河流附近,一個獵人正藏在高高的草叢里靜靜地看著這一幕,想著如果蒼蠅下降兩厘米,小魚就會跳起來吃掉它,熊就會跑過去抓住魚,而我就可以一槍擊中那只熊。
在岸上的一個洞口處,有一只老鼠。它想著如果蒼蠅下降兩厘米,小魚就會跳起來吃掉它,熊會跑過去抓住那只魚,而獵人就會站出來向熊射擊,而我有了足夠的時間去拿走他袋子里的奶酪。這時在附近的一棵樹上,蹲著一只小貓,它想如果蒼蠅下降兩厘米,小魚就會跳起來吃掉它,熊會跑過去抓住那條魚,獵人就會站出來向熊射擊,而那只老鼠就會跑過去偷奶酪,那樣我就可以快速地抓住它了。
大家心里都美滋滋地滿懷著期待。突然蒼蠅下降了兩厘米,早有預謀的它們立刻按計劃行動起來。魚跳起來吃掉了蒼蠅,熊沖出來一口將魚吞進了肚子,獵人站起來向熊射擊。然而一聲槍響,打破了所有的寧靜,老鼠嚇得忘記了奶酪,而貓也忽然失去了平衡,從樹上掉了下來。
當我們緊緊盯著人生的誘惑而在心中做著自認為完美的計劃時,我們常常會忘記一聲“槍響”所帶來的一連串的恐慌。(摘自:《讀者》)
上海地礦工程勘察院
Shanghai Institute Geological Engineering Exploration

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